Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Condición Suspensiva de Licencia
Si el Ayuntamiento deniega la licencia de actividad o viabilidad urbanística en 60 días, recuperas las arras íntegras. Protege tu inversión si el local no sirve para tu negocio.
Renuncia a la Exención de IVA
Vital si compras como empresa/autónomo: Permite tributar por IVA (deducible) en lugar de ITP (coste hundido). Requiere cláusula específica firmada por ambas partes.
Verificación de salida de humos
Si planeas hostelería, incluye condición suspensiva de instalación de extracción. Muchas comunidades prohíben chimeneas en estatutos.
- ×No verificar la "Salida de Humos" en los estatutos de la Comunidad de Propietarios.
- ×Pagar ITP en vez de solicitar la Inversión del Sujeto Pasivo (IVA) siendo empresario.
- ×No comprobar si el inquilino actual tiene derecho de tanteo y retracto.
- ×Olvidar verificar deudas pendientes de comunidad que pasan al comprador.
- Revisar Estatutos de Comunidad (prohibiciones de actividad).
- Consultar en Urbanismo la ficha del local (usos permitidos).
- Verificar cargas ocultas (deudas de comunidad anteriores).
- Comprobar si hay arrendatario con derecho de adquisición preferente.
- Solicitar certificado de estar al corriente de pago de comunidad.
Una empresa compra un bajo para hacer un restaurante. Firma arras sin condiciones. La Comunidad prohíbe chimeneas en estatutos. El local no sirve para su negocio. Pierden 15.000€ de arras porque no incluyeron condición suspensiva de licencia.
Cómo funciona
Verifica licencias y permisos
Comprueba que el local tiene licencia de actividad y cumple la normativa urbanística.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan en la compra de un local?
Si el vendedor es empresario, se aplica IVA al 21% más AJD. Si es particular, se paga ITP. Además, el comprador empresario puede deducir el IVA soportado.
¿Puedo comprar el local a través de mi empresa?
Sí, es habitual que sociedades compren locales. Tiene ventajas fiscales como la amortización y la deducción del IVA, pero también implica que el local es patrimonio empresarial.
¿Qué debo comprobar antes de firmar las arras?
Verifica la licencia de actividad, la situación urbanística, los estatutos de la comunidad (que permitan tu actividad), cargas registrales y posibles arrendatarios con derechos.
¿El inquilino actual tiene derecho de adquisición preferente?
Si el local está arrendado, el arrendatario puede tener derecho de tanteo y retracto según la LAU. Comprueba el contrato de arrendamiento vigente.
¿Puedo cambiar el uso del local después de comprarlo?
Depende de la normativa urbanística municipal y los estatutos de la comunidad. Algunos cambios de uso requieren licencia y obra, otros están prohibidos.
Contexto Legal
La compraventa de locales comerciales puede estar sujeta a IVA (art. 20.Uno.22 LIVA) y el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente (art. 25 LAU).
Modelos Relacionados
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
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Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
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Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Contrato de Arras con Cláusula de Financiación — Hipoteca
Contrato de arras con cláusula de financiación hipotecaria. Protege al comprador si el banco deniega la hipoteca: recupera las arras íntegramente con cláusula suspensiva.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Contrato de Arras Entre Particulares
Modelo de contrato de arras entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Compraventa directa entre privados sin comisiones, con protección reforzada.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.