Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Inventario de Muebles y Enseres
Al venderse frecuentemente amuebladas, es vital anexar un inventario detallado. La cláusula debe especificar que el precio incluye estos enseres y que deben permanecer en el inmueble al momento de la entrega.
Certificado de la Comunidad y Derramas
Obliga al vendedor a aportar certificado de estar al corriente de pagos y aclara quién asume las derramas aprobadas por la comunidad (piscina, fachada, etc.) que aún no se han cobrado.
- ×No comprobar si los estatutos de la comunidad prohíben el alquiler vacacional si tu intención es rentabilizarla.
- ×Asumir verbalmente que los muebles se quedan sin listarlos en el contrato.
- ×En zonas de costa, no verificar la afectación por la Ley de Costas.
- Inventario fotográfico o listado firmado por ambas partes.
- Certificado de deuda cero con la Comunidad.
- Estatutos de la comunidad (para verificar normas de alquiler).
- Cédula de habitabilidad vigente.
Un comprador adquiere un apartamento en la playa. Tras la firma, descubre que la comunidad aprobó una derrama de 5.000€ por vecino para arreglar la fachada el mes anterior. Como no se especificó en las arras quién la pagaba, el comprador se ve obligado a asumir esa deuda.
Cómo funciona
Verifica normativa turística
Si planeas alquilar, comprueba si la comunidad o el ayuntamiento tienen restricciones para uso vacacional.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos adicionales tiene una segunda vivienda?
Pagarás IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF aunque no la alquiles, y el ITP sin bonificaciones de vivienda habitual.
¿Puedo alquilar mi segunda vivienda?
Sí, pero debes declarar los ingresos en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Tendrás derecho a deducir gastos como IBI, comunidad, seguros y amortización.
¿Hay restricciones para comprar en zonas turísticas?
Algunas comunidades como Baleares o Canarias tienen regulaciones especiales sobre alquiler turístico. Verifica la normativa local antes de comprar.
¿Puedo financiar una segunda vivienda con hipoteca?
Sí, aunque los bancos suelen exigir mayor entrada (30-40%) y tipos de interés ligeramente superiores al no ser vivienda habitual.
¿Qué gastos de mantenimiento debo prever?
Comunidad de propietarios, IBI, seguro del hogar, suministros mínimos aunque no la uses, y gastos de conservación. Calcula entre el 1% y 2% del valor anualmente.
Contexto Legal
La segunda vivienda tributa por imputación de rentas inmobiliarias (art. 85 LIRPF) y no disfruta de las exenciones fiscales de la vivienda habitual.
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