Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Vista previa del documento
Completa el formulario para ver cómo va quedando tu documento en tiempo real
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Vista previa del documento
Completa el formulario para ver cómo va quedando tu documento en tiempo real
Inventario de Muebles y Enseres
Al venderse frecuentemente amuebladas, es vital anexar un inventario detallado. La cláusula debe especificar que el precio incluye estos enseres y que deben permanecer en el inmueble al momento de la entrega.
Certificado de la Comunidad y Derramas
Obliga al vendedor a aportar certificado de estar al corriente de pagos y aclara quién asume las derramas aprobadas por la comunidad (piscina, fachada, etc.) que aún no se han cobrado.
- ×No comprobar si los estatutos de la comunidad prohíben el alquiler vacacional si tu intención es rentabilizarla.
- ×Asumir verbalmente que los muebles se quedan sin listarlos en el contrato.
- ×En zonas de costa, no verificar la afectación por la Ley de Costas.
- Inventario fotográfico o listado firmado por ambas partes.
- Certificado de deuda cero con la Comunidad.
- Estatutos de la comunidad (para verificar normas de alquiler).
- Cédula de habitabilidad vigente.
Un comprador adquiere un apartamento en la playa. Tras la firma, descubre que la comunidad aprobó una derrama de 5.000€ por vecino para arreglar la fachada el mes anterior. Como no se especificó en las arras quién la pagaba, el comprador se ve obligado a asumir esa deuda.
Cómo funciona
Verifica normativa turística
Si planeas alquilar, comprueba si la comunidad o el ayuntamiento tienen restricciones para uso vacacional.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos adicionales tiene una segunda vivienda?
Pagarás IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), imputación de rentas inmobiliarias en el IRPF aunque no la alquiles, y el ITP sin bonificaciones de vivienda habitual.
¿Puedo alquilar mi segunda vivienda?
Sí, pero debes declarar los ingresos en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Tendrás derecho a deducir gastos como IBI, comunidad, seguros y amortización.
¿Hay restricciones para comprar en zonas turísticas?
Algunas comunidades como Baleares o Canarias tienen regulaciones especiales sobre alquiler turístico. Verifica la normativa local antes de comprar.
¿Puedo financiar una segunda vivienda con hipoteca?
Sí, aunque los bancos suelen exigir mayor entrada (30-40%) y tipos de interés ligeramente superiores al no ser vivienda habitual.
¿Qué gastos de mantenimiento debo prever?
Comunidad de propietarios, IBI, seguro del hogar, suministros mínimos aunque no la uses, y gastos de conservación. Calcula entre el 1% y 2% del valor anualmente.
Contexto Legal
La segunda vivienda tributa por imputación de rentas inmobiliarias (art. 85 LIRPF) y no disfruta de las exenciones fiscales de la vivienda habitual.
Modelos Relacionados
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
Arras para Terreno Urbanizable
Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
Arras para Comprador Extranjero
Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Contrato de Arras con Cláusula de Financiación — Hipoteca
Contrato de arras con cláusula de financiación hipotecaria. Protege al comprador si el banco deniega la hipoteca: recupera las arras íntegramente con cláusula suspensiva.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Contrato de Arras Entre Particulares
Modelo de contrato de arras entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Compraventa directa entre privados sin comisiones, con protección reforzada.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.