Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Cláusula de 'Cuerpo Cierto' (Ad Corpus)
En viviendas de segunda mano, es estándar comprar como 'cuerpo cierto' y no por metros cuadrados exactos. Esto significa que compras la unidad física que ves por un precio global, evitando reclamaciones posteriores si la medición real difiere ligeramente del catastro.
Libertad de Cargas y Gravámenes
Garantiza que la vivienda se entrega libre de hipotecas, embargos, inquilinos o deudas de comunidad. El vendedor debe cancelar cualquier carga económica o registral antes o en el mismo acto de la firma ante notario.
- ×No solicitar la Nota Simple actualizada antes de firmar las arras para verificar la titularidad real.
- ×Olvidar condicionar las arras a la concesión de la hipoteca si la financiación está muy ajustada.
- ×No verificar si el vendedor está al corriente de pago del IBI y la Comunidad de Propietarios.
- DNI/NIE originales de todos los firmantes.
- Nota Simple del Registro de la Propiedad (antigüedad máx. 3 meses).
- Certificado energético en vigor.
- Últimos recibos de IBI y Comunidad pagados.
Una pareja compra un piso en Madrid. Al firmar las arras, descubren en la Nota Simple que el piso es de protección oficial (VPO) y el vendedor no tiene permiso de venta. Gracias a revisar esto antes, evitan entregar dinero por una casa que no se puede vender libremente.
Cómo funciona
Verifica la situación registral
Solicita una nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar cargas y titularidad.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué ventajas fiscales tiene comprar vivienda habitual?
La vivienda habitual tiene exención en la ganancia patrimonial si reinviertes en otra vivienda habitual. Además, algunas comunidades autónomas ofrecen deducciones en el IRPF y bonificaciones en el ITP.
¿Cuánto tiempo tengo que residir para que sea vivienda habitual?
Debes habitarla de manera efectiva y permanente en un plazo de 12 meses desde la adquisición y residir en ella al menos 3 años, salvo circunstancias que exijan el cambio.
¿Puedo incluir una cláusula de financiación?
Sí, es muy recomendable incluir una cláusula suspensiva que permita recuperar las arras si el banco deniega la hipoteca necesaria para completar la compra.
¿Qué pasa si el inmueble tiene cargas?
El vendedor debe entregar la vivienda libre de cargas, salvo pacto en contrario. Solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad antes de firmar.
¿Necesito que mi pareja firme el contrato?
Si la vivienda será ganancial o común, ambos cónyuges o parejas deben firmar. Si es privativa, basta con la firma del comprador titular.
Contexto Legal
La vivienda habitual goza de protección especial en el ordenamiento español, incluyendo la inembargabilidad parcial (art. 607 LEC) y beneficios fiscales en IRPF e ITP.
Modelos Relacionados
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
Arras para Terreno Urbanizable
Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
Arras para Comprador Extranjero
Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Contrato de Arras con Cláusula de Financiación — Hipoteca
Contrato de arras con cláusula de financiación hipotecaria. Protege al comprador si el banco deniega la hipoteca: recupera las arras íntegramente con cláusula suspensiva.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Contrato de Arras Entre Particulares
Modelo de contrato de arras entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Compraventa directa entre privados sin comisiones, con protección reforzada.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.