Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Acreditación de Medios de Pago (Blanqueo)
Al pagar al contado, la Ley de Blanqueo de Capitales es estricta. Se debe incluir una cláusula donde el comprador declara el origen lícito de los fondos y se compromete a aportar los justificantes bancarios necesarios para que el notario no bloquee la operación.
Cierre Rápido y Posesión
Al no depender de bancos, los plazos se acortan drásticamente. Se suele pactar un plazo de escrituración breve (ej. 15-20 días). Es recomendable incluir que la entrega de llaves y posesión será simultánea al pago del precio restante mediante Cheque Bancario Nominativo.
- ×Intentar pagar parte del precio en efectivo metálico (ilegal por encima de 1.000€ entre empresarios/profesionales y muy restringido en notaría).
- ×No negociar una rebaja en el precio aprovechando la seguridad y rapidez que ofrece un comprador 'cash' al vendedor.
- ×Mover el dinero entre cuentas a última hora sin avisar al banco, provocando bloqueos de seguridad.
- Cheques bancarios nominativos preparados (o transferencia OMF urgente).
- Formulario S-1 (si el dinero proviene del extranjero).
- Justificante del origen de los fondos (nóminas, venta de otra casa, herencia).
- DNI/NIE en vigor.
Un comprador 'al contado' pacta firmar en 10 días. El día de la firma, intenta hacer una transferencia normal desde su móvil en la notaría. El dinero no llega al instante y el vendedor se niega a firmar sin ver los fondos. La firma se suspende, generando costes de notaría y tensión.
Cómo funciona
Prepara justificación de fondos
Reúne documentación que acredite el origen legal del dinero para la compra.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué ventajas tiene comprar al contado?
Mayor poder de negociación, proceso más rápido, ahorro en gastos de hipoteca (tasación, AJD, comisiones) y tranquilidad de no tener deuda.
¿Cómo justifico el origen del dinero?
El notario te pedirá justificar el origen de los fondos (venta de otro inmueble, ahorros, herencia, etc.). Prepara la documentación que lo acredite.
¿Hay límites para pagar en efectivo?
Sí, la Ley 11/2021 prohíbe pagos en efectivo superiores a 1.000 euros en operaciones entre particulares y empresas. Usa transferencia o cheque bancario.
¿Puedo negociar mejor precio pagando al contado?
Muchos vendedores valoran la seguridad y rapidez del contado. Un descuento del 3-5% no es inusual, especialmente si el vendedor tiene prisa.
¿El proceso es más rápido sin hipoteca?
Significativamente. Sin tasación ni trámites bancarios, puedes firmar escritura en 2-4 semanas desde las arras si la documentación está en orden.
Contexto Legal
La Ley 10/2010 de Prevención del Blanqueo de Capitales obliga a justificar el origen de los fondos en operaciones inmobiliarias.
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