Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Cláusula de Solidaridad de Vendedores
Obliga a que CUALQUIERA de los herederos responda por la devolución del total de las arras si la venta se frustra.
Condición Suspensiva de Aceptación de Herencia
Si los vendedores aún no han escriturado la herencia, condiciona la venta a que completen el trámite registral antes de la fecha X.
Pago en cuenta mancomunada
Establece que la señal se ingrese en una cuenta conjunta de los herederos o en la notaría, evitando pagos parciales a un solo copropietario.
- ×Pagar la señal a uno solo de los hermanos 'porque es el que lleva el tema' (debes pagar a todos o a una cuenta mancomunada).
- ×Ignorar el 'Artículo 28' (riesgo de que aparezca un heredero sorpresa en 2 años).
- ×No fijar claramente cómo se reparte el importe de las arras entre los comuneros.
- Verificar que han pagado el Impuesto de Sucesiones.
- Comprobar en el Registro que la propiedad ya está a su nombre (o está en trámite).
- Firma de TODOS los propietarios (o poder notarial).
- Identificar al administrador de la herencia y su alcance de representación.
Sonia firma arras con 3 hermanos. Falta el 4º hermano que vive fuera y luego se niega a vender. Como Sonia pagó al hermano mayor, ahora no recupera el dinero y debe iniciar un proceso judicial para reclamar.
Cómo funciona
Verifica la adjudicación de herencia
Comprueba que la herencia está liquidada e inscrita en el Registro a nombre de los herederos.
Obtén consentimiento de todos
Asegura que todos los copropietarios están de acuerdo con la venta y sus condiciones.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un proindiviso o comunidad de bienes?
Es cuando varias personas son propietarias de un bien sin división material. Cada uno tiene una cuota ideal (por ejemplo, 25% cada hermano) pero no una parte física del inmueble.
¿Deben firmar todos los herederos el contrato de arras?
Sí, para vender el inmueble completo es necesario el consentimiento unánime de todos los copropietarios, salvo que haya un representante con poderes.
¿Qué pasa si un heredero no quiere vender?
Se puede ejercer la acción de división de cosa común (art. 400 CC). Si el bien es indivisible, se subasta y se reparte el dinero entre los comuneros.
¿Hay que liquidar la herencia antes de vender?
Es muy recomendable. Deben estar pagados el Impuesto de Sucesiones y adjudicada la herencia en escritura pública inscrita en el Registro.
¿Cómo se reparte el dinero de la venta?
Proporcionalmente a la cuota de cada heredero según el cuaderno particional. Si hay cargas o deudas de la herencia, se deducen previamente.
¿Cómo se firma un contrato de arras cuando hay varios herederos?
Todos los herederos deben firmar el contrato de arras o autorizar a un representante con poder notarial. Se recomienda que la señal se ingrese en una cuenta mancomunada o en la notaría para evitar conflictos entre los copropietarios.
Contexto Legal
La comunidad de bienes se regula en los artículos 392 a 406 del Código Civil. La división de cosa común es un derecho imprescriptible de cualquier comunero.
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