Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Condición Resolutoria por Denegación de Hipoteca
Para primeros compradores, perder los ahorros es catastrófico. Es fundamental una cláusula que permita recuperar las arras si el banco deniega la hipoteca, siempre que se justifique documentalmente haberla solicitado en tiempo y forma a varias entidades.
Manifestación para Tipos Reducidos (ITP Joven/Habitual)
Incluir una manifestación declarando que el inmueble será vivienda habitual y que el comprador cumple los requisitos (edad, renta) para acogerse a los tipos reducidos del Impuesto de Transmisiones (ITP) que ofrecen muchas Comunidades Autónomas.
- ×Asumir que el banco financiará el 100% del precio de compra (suelen dar el 80% de la tasación).
- ×No tener en cuenta el 10-12% de gastos adicionales (impuestos y notaría) que el banco no financia.
- ×Pedir un préstamo personal para pagar la entrada (esto dispara el ratio de endeudamiento y suele provocar la denegación de la hipoteca).
- DNI en vigor.
- Pre-aprobación bancaria o estudio financiero.
- Justificante de provisión de fondos (entrada + gastos).
- Ficha de Información Precontractual (FIPER) si la hipoteca está avanzada.
Una pareja joven entrega 20.000€ de arras. El banco tasa el piso por debajo del precio de venta y solo les presta el 80% de esa tasación baja. Les faltan 15.000€ para completar la compra. Como no incluyeron la cláusula de financiación, el vendedor se queda con sus 20.000€.
Cómo funciona
Verifica ayudas disponibles
Consulta el Plan Estatal de Vivienda y las ayudas de tu comunidad autónoma.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas existen para la compra de primera vivienda?
El Plan Estatal de Vivienda ofrece ayudas directas a jóvenes. Algunas comunidades autónomas bonifican el ITP. Consulta también el aval ICO para la entrada.
¿Tengo beneficios fiscales por ser primera vivienda?
La deducción estatal por vivienda habitual se eliminó en 2013, pero algunas comunidades mantienen deducciones autonómicas y bonificaciones en el ITP para jóvenes.
¿Qué es el aval ICO para jóvenes?
Es un aval público que cubre hasta el 20% de la entrada, permitiendo a jóvenes menores de 35 años acceder a hipotecas sin ahorros previos suficientes.
¿Cuánto necesito ahorrar para la entrada?
Normalmente entre el 20% y 30% del precio: 10-20% de entrada más un 10% adicional para gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría).
¿Puedo usar mi plan de pensiones para la entrada?
Sí, los planes de pensiones permiten el rescate anticipado para adquisición de vivienda habitual, aunque tributará como rendimiento del trabajo.
Contexto Legal
Las ayudas a la vivienda se regulan en el Real Decreto 42/2022 del Plan Estatal de Vivienda y la normativa autonómica correspondiente.
Modelos Relacionados
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
Arras para Terreno Urbanizable
Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
Arras para Comprador Extranjero
Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Contrato de Arras con Cláusula de Financiación — Hipoteca
Contrato de arras con cláusula de financiación hipotecaria. Protege al comprador si el banco deniega la hipoteca: recupera las arras íntegramente con cláusula suspensiva.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Contrato de Arras Entre Particulares
Modelo de contrato de arras entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Compraventa directa entre privados sin comisiones, con protección reforzada.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.