Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Condición Resolutoria por Denegación de Hipoteca
Para primeros compradores, perder los ahorros es catastrófico. Es fundamental una cláusula que permita recuperar las arras si el banco deniega la hipoteca, siempre que se justifique documentalmente haberla solicitado en tiempo y forma a varias entidades.
Manifestación para Tipos Reducidos (ITP Joven/Habitual)
Incluir una manifestación declarando que el inmueble será vivienda habitual y que el comprador cumple los requisitos (edad, renta) para acogerse a los tipos reducidos del Impuesto de Transmisiones (ITP) que ofrecen muchas Comunidades Autónomas. Para estimar el ahorro exacto según tu comunidad, puedes usar una calculadora de ITP.
- ×Asumir que el banco financiará el 100% del precio de compra (suelen dar el 80% de la tasación).
- ×No tener en cuenta el 10-12% de gastos adicionales (impuestos y notaría) que el banco no financia.
- ×Pedir un préstamo personal para pagar la entrada (esto dispara el ratio de endeudamiento y suele provocar la denegación de la hipoteca).
- DNI en vigor.
- Pre-aprobación bancaria o estudio financiero.
- Justificante de provisión de fondos (entrada + gastos).
- Ficha de Información Precontractual (FIPER) si la hipoteca está avanzada.
Una pareja joven entrega 20.000€ de arras. El banco tasa el piso por debajo del precio de venta y solo les presta el 80% de esa tasación baja. Les faltan 15.000€ para completar la compra. Como no incluyeron la cláusula de financiación, el vendedor se queda con sus 20.000€.
Cómo funciona
Verifica ayudas disponibles
Consulta el Plan Estatal de Vivienda y las ayudas de tu comunidad autónoma.
Introduce los datos del comprador
Rellena el nombre completo, NIF/NIE y dirección del comprador.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué ayudas existen para la compra de primera vivienda?
El Plan Estatal de Vivienda ofrece ayudas directas a jóvenes. Algunas comunidades autónomas bonifican el ITP. Consulta también el aval ICO para la entrada.
¿Tengo beneficios fiscales por ser primera vivienda?
La deducción estatal por vivienda habitual se eliminó en 2013, pero algunas comunidades mantienen deducciones autonómicas y bonificaciones en el ITP para jóvenes.
¿Qué es el aval ICO para jóvenes?
Es un aval público que cubre hasta el 20% de la entrada, permitiendo a jóvenes menores de 35 años acceder a hipotecas sin ahorros previos suficientes.
¿Cuánto necesito ahorrar para la entrada?
Normalmente entre el 20% y 30% del precio: 10-20% de entrada más un 10% adicional para gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría).
¿Puedo usar mi plan de pensiones para la entrada?
Sí, los planes de pensiones permiten el rescate anticipado para adquisición de vivienda habitual, aunque tributará como rendimiento del trabajo.
Contexto Legal
Las ayudas a la vivienda se regulan en el Real Decreto 42/2022 del Plan Estatal de Vivienda y la normativa autonómica correspondiente.
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