Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Condición de Autorización de Venta
La venta depende de que la Comunidad Autónoma autorice la operación y renuncie a su derecho de tanteo y retracto.
Ajuste a Precio Máximo Legal
Si el precio pactado supera el oficial actualizado, el contrato se ajustará automáticamente al máximo legal (protección para el comprador).
Calendario de descalificación
Incluye la fecha prevista de descalificación y el efecto en la compraventa si se retrasa la autorización administrativa.
- ×Pagar un sobreprecio en 'B' (si el vendedor se echa atrás, solo te devolverá el precio oficial).
- ×No comprobar la fecha de descalificación (cuándo pasa a ser vivienda libre).
- ×Firmar arras sin confirmar el límite oficial de precio vigente.
- Solicitar la Cédula de Calificación Definitiva.
- Permiso de venta de la Administración autonómica.
- Confirmar que cumples los requisitos de ingresos para comprar VPO.
- Verificar la fecha de adquisición y el periodo de protección aplicable.
Una pareja paga 20.000€ de señal por una VPO. La Administración ejerce el 'Tanteo' y compra la casa al precio oficial. La pareja pierde el piso y tarda meses en recuperar la señal por no haber incluido una condición suspensiva.
Cómo funciona
Verifica requisitos de acceso
Confirma que cumples los requisitos de ingresos y situación personal para VPO.
Solicita autorización administrativa
Inicia el trámite de autorización de venta/compra en la Consejería de Vivienda.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Necesito autorización para comprar una VPO?
Sí, tanto el vendedor para vender como el comprador para adquirir necesitan autorización de la comunidad autónoma. Sin ella, la venta es nula.
¿Qué requisitos debo cumplir para comprar VPO?
Generalmente: ingresos máximos (IPREM), no ser propietario de otra vivienda, destinarla a vivienda habitual y empadronamiento en el municipio.
¿Hay límite de precio en una VPO?
Sí, el precio máximo está fijado por la administración según módulo, superficie y ubicación. No puedes pagar más aunque quieras.
¿Cuánto tiempo tarda la autorización administrativa?
Entre 1 y 3 meses según comunidad autónoma. Inicia el trámite antes de firmar arras o incluye cláusula suspensiva por autorización.
¿Puedo vender la VPO cuando quiera?
Hay un período de vinculación (10-30 años) durante el cual solo puedes vender con autorización y al precio máximo oficial. Después, se descalifica.
Contexto Legal
Las VPO se regulan por normativa autonómica y planes estatales de vivienda. La venta sin autorización puede declararse nula (art. 6 CC).
Modelos Relacionados
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
Arras para Terreno Urbanizable
Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
Arras para Comprador Extranjero
Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Contrato de Arras con Cláusula de Financiación — Hipoteca
Contrato de arras con cláusula de financiación hipotecaria. Protege al comprador si el banco deniega la hipoteca: recupera las arras íntegramente con cláusula suspensiva.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Contrato de Arras Entre Particulares
Modelo de contrato de arras entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Compraventa directa entre privados sin comisiones, con protección reforzada.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.