Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Condición de Autorización de Venta
La venta depende de que la Comunidad Autónoma autorice la operación y renuncie a su derecho de tanteo y retracto.
Ajuste a Precio Máximo Legal
Si el precio pactado supera el oficial actualizado, el contrato se ajustará automáticamente al máximo legal (protección para el comprador).
Calendario de descalificación
Incluye la fecha prevista de descalificación y el efecto en la compraventa si se retrasa la autorización administrativa.
- ×Pagar un sobreprecio en 'B' (si el vendedor se echa atrás, solo te devolverá el precio oficial).
- ×No comprobar la fecha de descalificación (cuándo pasa a ser vivienda libre).
- ×Firmar arras sin confirmar el límite oficial de precio vigente.
- Solicitar la Cédula de Calificación Definitiva.
- Permiso de venta de la Administración autonómica.
- Confirmar que cumples los requisitos de ingresos para comprar VPO.
- Verificar la fecha de adquisición y el periodo de protección aplicable.
Una pareja paga 20.000€ de señal por una VPO. La Administración ejerce el 'Tanteo' y compra la casa al precio oficial. La pareja pierde el piso y tarda meses en recuperar la señal por no haber incluido una condición suspensiva.
Cómo funciona
Verifica requisitos de acceso
Confirma que cumples los requisitos de ingresos y situación personal para VPO.
Solicita autorización administrativa
Inicia el trámite de autorización de venta/compra en la Consejería de Vivienda.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Necesito autorización para comprar una VPO?
Sí, tanto el vendedor para vender como el comprador para adquirir necesitan autorización de la comunidad autónoma. Sin ella, la venta es nula.
¿Qué requisitos debo cumplir para comprar VPO?
Generalmente: ingresos máximos (IPREM), no ser propietario de otra vivienda, destinarla a vivienda habitual y empadronamiento en el municipio.
¿Hay límite de precio en una VPO?
Sí, el precio máximo está fijado por la administración según módulo, superficie y ubicación. No puedes pagar más aunque quieras.
¿Cuánto tiempo tarda la autorización administrativa?
Entre 1 y 3 meses según comunidad autónoma. Inicia el trámite antes de firmar arras o incluye cláusula suspensiva por autorización.
¿Puedo vender la VPO cuando quiera?
Hay un período de vinculación (10-30 años) durante el cual solo puedes vender con autorización y al precio máximo oficial. Después, se descalifica.
Contexto Legal
Las VPO se regulan por normativa autonómica y planes estatales de vivienda. La venta sin autorización puede declararse nula (art. 6 CC).
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