Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Garantía de Cantidades (Aval Bancario)
Es la cláusula más importante en obra nueva. La promotora está obligada por ley a garantizar todas las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro de caución. El contrato debe especificar la entidad garante y el número de póliza.
Penalización por Retraso en la Entrega
Se debe fijar una fecha límite de entrega de llaves y una cláusula de penalización específica si la promotora se retrasa (ej. indemnización diaria o mensual). También debe contemplarse la resolución del contrato con devolución de cantidades más intereses si el retraso es excesivo.
- ×Entregar dinero en una cuenta que no es la 'Cuenta Especial' de la promoción (riesgo de desvío de fondos).
- ×Comprar sobre plano sin verificar que el promotor tiene la Licencia de Obras concedida por el Ayuntamiento.
- ×Firmar anexos de modificaciones (mejoras) sin cerrar el precio final y el plazo extra que implican.
- Copia de la Licencia de Obras.
- Documento de Aval Bancario o Seguro individualizado (crucial).
- Planos de la vivienda y memoria de calidades firmados.
- Nota Simple del solar (verificar titularidad de la promotora).
Una promotora quiebra antes de terminar el edificio. El comprador entregó 30.000€ durante la obra. Al revisar su contrato, ve que pagó a una cuenta normal y nunca exigió el documento de Aval Bancario individual. Al no haber aval, pierde todo su dinero en el concurso de acreedores.
Cómo funciona
Verifica avales o seguro de cantidades
Comprueba que tus pagos a cuenta están garantizados por aval bancario o seguro.
Revisa la memoria de calidades
Estudia los materiales y acabados incluidos en el precio.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantías tiene la compra sobre plano?
El promotor debe avalar o asegurar las cantidades entregadas a cuenta (Ley 20/2015). Si no entrega la vivienda, recuperas tu dinero con intereses.
¿Qué es el seguro decenal?
Es un seguro obligatorio que cubre defectos estructurales durante 10 años. Sin él, el banco no puede dar hipoteca y la vivienda no es inscribible.
¿Puedo modificar la vivienda durante la construcción?
Depende del promotor y la fase de obra. Las modificaciones suelen tener coste adicional y plazos límite para solicitarlas.
¿Qué pasa si el promotor se retrasa en la entrega?
Tienes derecho a reclamar indemnización por los daños (alquiler pagado, gastos extra). Si el retraso es muy grave, puedes resolver el contrato.
¿Cuándo firmo la escritura en obra nueva?
Cuando el promotor obtiene la licencia de primera ocupación y el certificado final de obra. Ese día pagas el precio restante y te entregan llaves.
Contexto Legal
La venta sobre plano está regulada por la Ley 20/2015 de Ordenación de la Edificación y la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE).
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