Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Vista previa del documento
Completa el formulario para ver cómo va quedando tu documento en tiempo real
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Vista previa del documento
Completa el formulario para ver cómo va quedando tu documento en tiempo real
Condición Suspensiva de Aprobación Bancaria
Subrogarse significa 'heredar' la hipoteca del vendedor. El banco debe aprobarte como nuevo deudor. Es vital condicionar las arras a que la entidad financiera acepte expresamente esta subrogación; de lo contrario, el contrato quedaría sin efecto y se devolvería el dinero.
Ajuste de Precio y Retención
El precio a pagar al vendedor es el Precio Total menos la Deuda Pendiente. Se debe incluir una cláusula que fije la cifra exacta de deuda a la fecha de firma y obligue al vendedor a pagar cualquier cuota o interés de demora previo a la entrega.
- ×Pagar al vendedor el importe total sin descontar la hipoteca, asumiendo que él la cancelará después (riesgo altísimo).
- ×No revisar las condiciones de la hipoteca original (puede tener suelo, tipos altos o productos vinculados caros).
- ×Dar por hecho que el banco aceptará la subrogación sin estudiar tu solvencia.
- Certificado de Deuda Pendiente emitido por el banco.
- Copia de la Escritura de Préstamo Hipotecario original.
- Aprobación de riesgos del banco para la subrogación.
- Nota simple verificando que no hay otras cargas (embargos posteriores).
El comprador acuerda subrogarse a la hipoteca del vendedor para ahorrar gastos de apertura. Entrega las arras. El banco analiza al comprador y rechaza la subrogación por riesgo laboral. Como no pusieron la cláusula condicionante, el comprador pierde la señal o se ve forzado a buscar una hipoteca nueva urgente.
Cómo funciona
Solicita condiciones de la hipoteca actual
Pide al vendedor las condiciones completas del préstamo: tipo, plazo, capital pendiente.
Consulta aprobación del banco
Inicia el proceso de subrogación con el banco antes de comprometerte.
Introduce los datos del vendedor
Completa la información del vendedor propietario del inmueble.
Describe el inmueble
Indica la dirección, referencia catastral y descripción de la vivienda.
Establece las condiciones económicas
Fija el precio de venta, cantidad de arras y fecha límite para la escritura.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la subrogación de hipoteca?
Es el traspaso de la hipoteca del vendedor al comprador. El comprador asume la deuda pendiente en las mismas condiciones (o mejoradas si se renegocia).
¿El banco puede negarse a la subrogación?
Sí. El banco debe aprobar al nuevo deudor. Evaluará tu solvencia igual que en una hipoteca nueva. Incluye cláusula en arras por si el banco deniega.
¿Qué ventajas tiene subrogarse en la hipoteca?
Ahorro en gastos de constitución (tasación, notaría, AJD) y posibilidad de mantener condiciones favorables si el tipo es bueno.
¿Qué pasa si la hipoteca tiene peores condiciones que las actuales?
Puedes intentar negociar mejoras con el banco como condición para subrogarte, o valorar cancelar y constituir hipoteca nueva.
¿Quién paga los gastos de subrogación?
Normalmente el comprador asume los gastos de la subrogación (notaría y registro de cambio de deudor), que son menores que una hipoteca nueva.
Contexto Legal
La subrogación de deudor está regulada en los artículos 1203 a 1207 del Código Civil y requiere consentimiento del acreedor (banco).
Modelos Relacionados
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
Arras para Terreno Urbanizable
Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
Arras para Comprador Extranjero
Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Modelo Contrato de Arras con Herederos — Varios Herederos Proindiviso
Modelo de contrato de arras con herederos: plantilla para venta con varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Cláusulas de solidaridad, representación y extinción del condominio. PDF gratis.
Contrato de Arras con Cláusula de Financiación — Hipoteca
Contrato de arras con cláusula de financiación hipotecaria. Protege al comprador si el banco deniega la hipoteca: recupera las arras íntegramente con cláusula suspensiva.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Contrato de Arras Entre Particulares
Modelo de contrato de arras entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Compraventa directa entre privados sin comisiones, con protección reforzada.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.