Contrato de Arras Gratis
Genera tu contrato de arras en minutos. Válido para arras penitenciales, confirmatorias o penales.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de arras?
¿Cuánto dinero se suele dar de arras?
¿Cuál es la diferencia entre los tipos de arras?
Modelos populares
Este documento tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para operaciones de alto valor, se recomienda consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa donde el comprador entrega una cantidad como señal. Sirve para reservar el inmueble y comprometer a ambas partes a formalizar la venta.
¿Cuánto dinero se suele dar de arras?
Lo habitual es entregar entre el 5% y el 10% del precio de venta. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros, las arras suelen oscilar entre 10.000 y 20.000 euros.
¿Cuál es la diferencia entre los tipos de arras?
Las arras penitenciales permiten desistir perdiendo la señal; las confirmatorias son un anticipo sin posibilidad de desistimiento libre; las penales imponen una penalización pero aún se puede exigir el cumplimiento.
¿Necesito un notario para firmar las arras?
No es obligatorio, pero es recomendable para operaciones de alto valor. El contrato de arras es un documento privado que vincula a las partes.
¿Qué pasa si no me conceden la hipoteca después de firmar arras?
Depende de lo pactado. Si incluyes una cláusula suspensiva por denegación de financiación, podrás recuperar las arras. Sin esta cláusula, podrías perderlas.
Todos los Modelos
Contrato de Arras Penitenciales
Modelo de arras penitenciales conforme al Art. 1454 del Código Civil. Permite a cualquier parte desistir perdiendo las arras o devolviéndolas duplicadas.
Contrato de Arras Confirmatorias
Modelo de arras confirmatorias que funcionan como anticipo del precio de venta. No permiten desistimiento unilateral sin consecuencias legales graves.
Contrato de Arras Penales
Modelo de arras penales con cláusula penal por incumplimiento. La parte incumplidora pierde las arras como penalización pero aún se puede exigir cumplimiento.
Arras para Vivienda Habitual
Contrato de arras para la compra de tu vivienda habitual o residencia principal. Modelo adaptado a primera residencia con cláusulas de protección al comprador.
Arras para Segunda Vivienda
Contrato de arras para la compra de segunda residencia o vivienda vacacional. Incluye consideraciones fiscales específicas para segundas residencias en España.
Arras para Local Comercial
Contrato de arras para compra de local comercial o nave industrial. Modelo con cláusulas específicas para inmuebles destinados a actividad económica y empresarial.
Arras para Plaza de Garaje
Contrato de arras para la compra de plaza de garaje o aparcamiento. Modelo simplificado para la adquisición de plazas de parking independientes o anejas a vivienda.
Arras para Terreno Rústico
Contrato de arras para compra de finca rústica o terreno agrícola. Modelo con cláusulas específicas para suelo no urbanizable y explotaciones agrarias en España.
Arras para Terreno Urbanizable
Contrato de arras para terreno urbanizable o solar edificable. Modelo con cláusulas sobre aprovechamiento urbanístico, cargas de urbanización y licencia de obras.
Arras para Comprador Extranjero
Contrato de arras para ciudadanos extranjeros que compran inmueble en España. Incluye requisitos de NIE, alternativas de visado y consideraciones fiscales para no residentes.
Arras para Empresa Compradora
Contrato de arras cuando el comprador es una sociedad mercantil o persona jurídica. Incluye cláusulas sobre representación legal, CIF y consideraciones fiscales.
Arras Primera Vivienda
Contrato de arras para compradores de primera vivienda que nunca han sido propietarios. Incluye ayudas disponibles, bonificaciones fiscales y requisitos específicos.
Arras Inversión Inmobiliaria
Contrato de arras para compradores inversores que adquieren inmuebles para obtener rentabilidad por alquiler o plusvalía. Modelo orientado a la inversión patrimonial.
Arras Herencia Proindiviso
Contrato de arras cuando el vendedor son varios herederos en proindiviso o comunidad de bienes. Incluye cláusulas sobre representación y extinción del condominio.
Contrato de Arras con Cláusula de Hipoteca
Contrato de arras con cláusula suspensiva por concesión de hipoteca. Protege al comprador si el banco deniega la financiación necesaria para completar la compra.
Arras Pago al Contado
Contrato de arras para compraventa sin financiación hipotecaria. Modelo para compradores que pagan al contado sin necesidad de préstamo bancario o financiación.
Arras con Subrogación de Hipoteca
Contrato de arras cuando el comprador asume la hipoteca existente del vendedor. Incluye cláusulas sobre condiciones del préstamo y consentimiento del banco.
Arras Vivienda de Protección Oficial
Contrato de arras para compraventa de VPO o vivienda protegida. Incluye requisitos de autorización administrativa, límites de precio y condiciones especiales.
Contrato de Compraventa sobre Plano
Contrato de arras para reserva de vivienda en construcción o sobre plano. Incluye garantías del promotor, calendario de pagos y entrega de llaves programada.
Arras Entre Particulares
Contrato de arras para compraventa directa entre particulares sin intermediación de inmobiliaria. Modelo sin comisiones de agencia para operaciones entre privados.
Contrato de Reserva de Vivienda
Modelo de contrato de reserva de vivienda entre particulares o con promotora. Establece señal, plazo de formalización y condiciones para recuperar el depósito.
Arras con Inmobiliaria
Modelo de arras adaptado para compraventas gestionadas por agencia inmobiliaria. Incluye cláusulas específicas sobre honorarios, depósitos y comisiones del agente.